Jak uzyskać zezwolenie na budowę domu jednorodzinnego?

Własny dom to marzenie wielu z nas. Jednak trzeba się liczyć z tym, że aby móc go wybudować, należy uzyskać stosowne pozwolenia oraz spełnić kilka warunków. Najważniejsze jest otrzymanie pozwolenia na budowę. Co zatem należy zrobić, aby go uzyskać? Warto się przekonać, jeśli chcemy wybudować dom zgodnie z prawem.

Dlaczego ważne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?

Zanim zaczniemy się starać o pozwolenie na budowę, warto sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jest to ważne dlatego, że w nim określone zostały warunki, jakie powinien spełniać budynek, który powstanie na konkretnej działce. Budowa domu, który nie spełnia warunków zawartych w MPZP nie będzie możliwa. Może się też tak zdarzyć, że dla danej działki nie stworzono jeszcze MPZP. W takiej sytuacji konieczne będzie uzyskanie WZ, czyli warunków zabudowy. Dopiero później będzie można ubiegać się o pozwolenie na budowę.

Kto wydaje pozwolenie na budowę?

Pozwolenie na budowę uzyskuje się na drodze urzędowej. Oznacza to, że wydaje je właściwy organ administracji architektoniczno-budowlanej. W praktyce osobą uprawnioną do wydania pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego jest starosta. Jednak trzeba mieć na uwadze, że decyzja podejmowana jest przede wszystkim na podstawie dostarczonych dokumentów, wniosku oraz miejskiego planu zagospodarowania przestrzennego. Dodatkowo warto pamiętać, że uzyskane pozwolenie nie jest bezterminowe. Jego ważność to 3 lata od momentu wydania.

Jakie dokumenty są niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę?

Aby uzyskać pozwolenie na budowę, należy złożyć w starostwie odpowiedni wniosek, a także decyzję o wydaniu warunków zabudowy, gdy działka nie posiada MPZP. Kolejna ważna kwestia, to projekt domu. Do wniosku dołącza się 4 egzemplarze wraz ze zmianami, udogodnieniami, adaptacją, jaką wykonał uprawniony do tego architekt. Dodatkowo niezbędne jest dostarczenie potwierdzenia o możliwości podłączenia mediów oraz wypisu z rejestru gruntów dla działki, na której będzie dom oraz działek sąsiednich i wyrys z mapy ewidencji gruntów. Po uzyskaniu pozwolenia można zlecić prace budowlane firmie takiej, jak KWB Budownicwto. Można zdecydować się na budowę etapami, bądź zlecić wszystkie prace jednej firmie, aby uzyskać dom gotowy do wprowadzenia.